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El mercado inmobiliario bonaerense registra una abrupta caída del 7.8% en ventas de propiedades en el primer semestre de 2026.
El mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires atraviesa un período de marcada desaceleración, con una notable caída en las operaciones de compraventa durante el primer semestre de 2026. Este enfriamiento, atribuido principalmente a la retracción del crédito hipotecario, ha encendido una luz de alarma en el sector, que espera definiciones del Gobierno nacional sobre posibles modificaciones legislativas.
Datos oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense revelan que, entre enero y junio del año en curso, se escrituraron un total de 55.035 propiedades en el territorio provincial. Esta cifra representa un descenso del 7,8% en comparación con el mismo lapso de 2025, cuando se habían registrado 59.672 operaciones.
El panorama de junio y el impacto del crédito
El mes de junio consolidó la tendencia a la baja, con 10.702 compraventas, lo que implica una disminución interanual del 9%. A pesar de una ligera mejora respecto a mayo, el sector se ve afectado por el encarecimiento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento, factores que limitan severamente el acceso a la vivienda.
La suba constante de los precios de los inmuebles, que incluso han alcanzado máximos históricos, ha marginado a una parte considerable de la ciudadanía del mercado. En este contexto, los pocos compradores activos han ganado poder de negociación, solicitando rebajas a los propietarios para concretar las transacciones.
La situación actual contrasta notablemente con el exitoso 2025, año en el que el primer semestre había experimentado un incremento del 45% en ventas respecto a 2024, impulsado en gran medida por la disponibilidad de crédito hipotecario, un motor que hoy opera a un ritmo considerablemente lento.
Crédito hipotecario: un freno clave
Durante el primer semestre de 2026, de las 55.035 operaciones registradas, solo 6.913 se concretaron mediante hipotecas, representando apenas un 12,5% del total. Este número marca una drástica reducción del 32,6% en comparación con las 10.261 hipotecas formalizadas en el mismo período del año anterior, evidenciando el profundo impacto de la escasez crediticia en la actividad inmobiliaria provincial.
